Lancée en 2005 dans le 17e arrondissement de Paris et labellisée EcoQuartier, l'opération Clichy-Batignolles a fixé des exigences environnementales élevées, notamment en matière de performance énergétique. Une étude menée par la Ville de Paris et Paris & Métropole Aménagement (P&Ma), avec leurs partenaires une autre ville et Embix, dans le cadre du projet européen CoRDEES, a mesuré les consommations et productions réelles des bâtiments.
Les objectifs initiaux étaient ambitieux : environ 20 kWh/m²/an d'énergie finale pour le chauffage et 23 kWh/m²/an pour l'eau chaude sanitaire, 72 % de chaleur d'origine renouvelable grâce à la géothermie locale et au réseau de chaleur urbain, des panneaux photovoltaïques couvrant 40% de la consommation du quartier, et moins de 30 heures par an au-dessus de 28°C en été.
L'étude révèle que les consommations de chauffage et d'eau chaude sont basses en valeur absolue, mais supérieures aux cibles. Ces écarts sont principalement dus à la gestion technique, comme le chauffage encore actif après le 15 mai ou des consignes de température difficiles à vérifier. La puissance souscrite, calée sur les heures de grand froid, dégrade aussi le fonctionnement du système. La géothermie a fourni l'énergie attendue, mais la sollicitation plus forte du réseau urbain ramène le taux d'énergies renouvelables à environ 63%.
Ces constats mènent à des actions concrètes : confier la gestion des sous-stations à l'opérateur du réseau, introduire une tarification incitative à la sobriété dans la future concession du chauffage urbain (à partir de 2027), et déplacer le débat des consommations vers les puissances souscrites. À Saint-Vincent-de-Paul, P&Ma expérimente déjà un « budget de puissance d'appel ».
Concernant le confort d'été, une enquête auprès de gestionnaires conclut à un satisfecit, mais la conception initiale, pensée avant la RE 2020, pourrait ne pas suffire face au climat de 2050. La Ville mise sur les adaptations passives du bâti et sur le réseau de froid, qui passera de 120 à 250 km d'ici 2042.
Avec plus de 17 000 m² de panneaux, Clichy-Batignolles représente 35% des surfaces photovoltaïques de Paris. La puissance installée atteint 2 900 kWc. Un enseignement majeur concerne la transmission des savoirs lors du passage de la maîtrise d'ouvrage à l'exploitation. La Ville explore des modèles plus collectifs, comme la concession à la coopérative Enercitif.
Le projet CoRDEES, initialement conçu comme un « facilitateur énergétique de quartier », a permis de clarifier deux besoins distincts : assurer la transition entre construction et exploitation, et animer les questions énergétiques auprès des gestionnaires et usagers. P&Ma a développé des outils comme le commissionnement et un facilitateur environnemental.
